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現金買屋不如貸款 幫子女買等於多付5百萬
#現金 #買屋 #貸款 #繳稅 #中信 #i適貸 #主編精選
好房網廣編報導

說到投資!人稱「股神」的華倫巴菲特(Warren Buffett),功力堪稱一流,其實他對於買房也有一套自己的心得:他認為買房是一場「不會輸」的單向賭博。至於買房的模式,他說與其用現金倒不如申請房貸。尤其台灣的爸爸媽媽如果幫子女用現金買房,一棟2000萬的房子,恐怕還得額外支出五百多萬台幣,可說是得不償失。
巴菲特在接受美國財經媒體「CNBC」銀行借錢利息訪問時談到,他對買屋的看法是,與其用現金一次付清,倒不如申請房貸,將貸款和資金挪作其他投資使用。
其實巴菲特的邏輯很簡單,運用在低利率時代,一點也不會突兀,就算美國利率升至2%,貸款買房仍然可以還清貸款,是一場「不會輸」的單向賭博。
不過,同樣是買銀行借錢利息房子,幫子女「用現金買房」這個行為,恐怕就是個〝悲劇〞。中國信託利用簡單的圖示說明,一旦用現金買房,富爸爸富媽媽就會變成「負」爸媽,不光是贈與稅得多負擔上百萬,你的子女可能還得繳納多達幾百萬的所得稅。
中信業配使用
向銀行貸款,金融專家強調除了考量利息在可負擔的範圍,不妨進一步參考配合銀行的房貸選項或是財務建議與資產配置,除了繳房貸讓房子變為自己的資產,更可以將房子當作金融商品,除了更快繳清房貸之餘,若能創造更多財富的機會也是不錯的選擇。
懂得理財的人,買房後除了努力降低負債外,還會將房銀行借錢利息屋增值部位再融資,運用槓桿快速累積資產。開年以來股市正熱,指數接近萬點,投資股東如果獲利超過房屋融資利率,就能賺取利差,累積更多財富,也不會因為每月繳房貸,而錯失了投資的好時機。
當然,投資一定有風險,融資後務必做好資產配置,謹記「不要將雞蛋放在同一個籃子裡」、資產配置多樣化外,找一位值得信賴的專家為你打造量身訂做的投資組合、實現收益與風險的平衡。人頭假買屋 代書詐貸彰銀2億
#代書 #房貸 #貸款 #彰化銀行 #地方
記者張宏業/台北報導

聖豐、中信地政士事務所兩名地政士(代書)林利華、蔡秀雁,涉嫌找人頭充當房屋買賣人,利用偽造薪資所得證明、虛增房屋成交價格等假交易手法,三年內向彰化銀行詐貸兩億元;台北地檢署昨天指揮北機站兵分十五路搜索,約談地政士、投資客、銀行承辦員及人頭共廿五人,釐清是否有內神通外鬼弊端。

據了解,林利華、蔡秀雁處理的不動產貸款共十一件,彰銀至少三間分行遭詐貸,以五分埔分行損失最嚴重;彰銀總行去年發現貸款人還款不正常,只銀行借錢利息繳完寬限期後就不再繳款,研判有偽造文書、詐貸弊端,主動移請檢調偵辦,擔保品已聲請扣押法拍;同案約談包括金姓投資客及林姓等多名人頭。

據調查,二○一二至二○一四年間,林利華與蔡秀雁涉嫌找人頭從事不實房屋交易,為讓貸款順利通過,先偽造高所得薪資證明,將年薪僅卅多萬元的粗工,提高為年薪一百五十萬至兩百萬元高收入者。

為讓貸款成數增加,林利華與蔡秀雁另偽造房屋買賣契約書等文件,拉高不動產交易價,向彰銀五分埔等分行申請貸款,由於申貸人具備高收入、有正當職業等貸款條件,銀行承辦人誤認有還款能力,讓林、蔡輕鬆詐貸兩億元。

林利華與蔡秀雁承辦的建案包括南港、淡水、新店、桃園等地區,將實際價格只有一千多萬元房屋,以兩千多萬不實交易價格向彰銀銀行借錢利息申貸,銀行撥款後,申貸人卻放任房產法拍,形同利用詐貸賺取買賣價差;至於房屋實際所有權人是投資客還是地政士?檢調還在釐清。

據了解,人頭可依實際貸款額度的百分之五向地政士領取報酬,部分人頭還「好康倒相報」,牽線其他人參與詐貸。貸款雲端化 7成民眾愛用手機借錢

2017-05-06 20:30聯合報 記者孫中英╱即時報導


銀行開辦線上金融業務以來,「手機借錢」大受歡迎。銀行發現,民眾愛用手機借錢,有銀行客戶透過手機辦貸款比率高達7成。

金管會自2015年推出數位化金融3.0計畫,開放銀行可「線上」承做12項金融業務,包括線上開戶、辦卡、貸款等,初期只針對「既有客戶」推出,後陸續開放「新客戶」也能承做。金管會統計,到今年2月底,19家銀行線上數位存款開戶數,已累計達11萬98戶。

各式線上金融業務中,「借錢」也越來越夯,尤其線上辦信貸,更大受歡迎。包括玉山、中國信託商銀、國泰世華、永豐銀行等,都已各自開辦線上申辦信貸、房貸業務等,多家銀行放款規模都以「倍數」成長,線上放款規模最大的玉山銀行,光是線上信貸累積放款量已有數10億台幣。

玉山銀行數位長李正國說,玉山承做線上信貸以來,發現民眾越來越傾向透過「手機」辦貸款,玉山每100名客戶、有70人都是利用手機「行動借貸」,有人甚至在等公車、搭捷運時,透過手機完成借款,系統在2到3分鐘內可評估出當事人的利率和額度,若借款人同意借貸,線上借款的確瞬間就能「e指」搞定。

李正國說,有高達7成民眾,利用手機行動借貸,代表傳統上,被視為「高門檻」的借貸業務,在數位金融催化下,變得非常簡單有效率。

過去辦貸款,最後一關就是到銀行和行員面對面「對保」,但玉山和中信銀行等,在2年前就開辦線上「對保」,民眾上傳身分及財力證明給銀行,銀行對保完畢即可撥款,借款人全程不須到銀行,借錢業務已百分之百雲端化。

根據聯徵中心統計,到今年1月底,全體銀行個人信貸放款規模達5789億元,每人平均借款金額46.94萬元。各銀行線上信貸放款額度不一,仍須視當事人信用,最高約可借到上百萬元。了的公座到

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