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新一波搶房貸大戰五年寬限40年房貸大出籠

2017-08-08 11:41:13 經濟日報記者游智文╱即時報導

台北富邦銀行擠下華南，名列前五大房貸銀行後，引發新一波銀行搶房貸戶大戰，根據內政部不動產資訊平台，目前已有三家銀行推出五年寬限期，借錢利息三家推40年房貸，最高成數達九成，一般房貸利率最低1.58%。
高源不動產估價師事務借錢利息所所長陳碧源說，由於各銀行資金去化壓力仍大，現在房市為自住市場，自住客貸一個少一個，預料會有愈來愈多銀行加入戰局，推出優惠方案，現在可說是金融海嘯以來最好貸的時刻。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，去年3月央行全面解除房貸管制後，銀行恢復房貸寬限期，成數也從原本的六到七成逐步拉高，部分銀行並推出30年房貸。不過由於房價跌跌不休，多數銀行放貸仍相當保守。

今年第2季後情況借錢利息出現明顯變化，以只繳息不還本的寬限期來說，許多銀行都從二年拉長到三年，根據內政部不動產資訊平台統計資料，彰化銀、高雄銀以及全國農業金庫更拉長到五年。

在房貸還款期限方面，包括合庫、星展、永豐銀行現在都有40年房貸方案，台銀和土銀日前都宣布降低八成貸款的所得門檻，土銀從80萬降到60萬元，台銀則是只要台北市房貸都可到八成，新北市第一圈包括板橋、新店、中和、永和等，所得收支比在130％也可貸到八成。目前不動產資訊平台上，以日盛銀行成數最高可達九成。

銀行房貸利率一度回升到前兩年1.8%以上，但近期也明顯下殺，公股銀行多殺到1.58%，民營銀行則是1.59%，而且不限首購，只要是優質客戶就可，青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%。台少盟：高中職免學費無助弱勢應盤點學貸族現況

2017-08-09 00:12聯合報記者林良齊／台北報導

台灣少年權益與福利促進聯盟及全家便利商店從2010年辦理「逆風教育助學計劃」，7年協助842名學生借錢利息藉此達成夢想，昨天辦理成果發表。但台少盟也發現，即使教育部近年實施高中職免學費，仍無助於減輕弱勢孩子的負擔。

昨到場分享的輔大體育系學生闕浚臣，從國中就開始從事拳擊運動，宥於家境只能與同學共用拳擊鞋，但因自己的腳較大，只能穿著不合腳的拳擊鞋上場奮鬥，他說，家中部分經濟來源、自己的生活費等都要自行負擔。

他從高二就借錢利息到餐廳打工，直到今年透過逆風計畫才取得自己的第一雙拳擊鞋。

台少盟表示，據教育部近年來的高中職以上學貸相關數據顯示，自從實施「高中職學費齊一化」後，並無助於減輕私立高中職學生就學貸款壓力，主因在於學生除了得負擔學費外，還有包括實習費、宿舍費、伙食費…等有形或無形的支出，並不能只靠學費齊一就解決問題。

以教育部頒布的規定為例，就讀私立高中每學期雜費及各項代辦費用總額最高達14227元、私立高職甚至達15657元，如再加入書籍、伙食、交通等費用，每學期得支出近3萬元，弱勢家庭青少年只能透過打工減輕經濟壓力。

台灣少年權益與福利促進聯盟秘書長葉大華表示，許多學生仍有隱藏性的成本未被重視與處理。

葉大華也說，8年前監察院已糾正教育部應正視經濟弱勢學生求學問題，但卻僅新增清寒學生可增貸生活費，仍未解決根本問題。

她呼籲，教育部應訂定高中職私立學校學雜費審議機制，避免影響弱勢生受教權；盤點學貸族現況，主動了解其無力償還學貸的真實原因；針對十年以上無法還款的學貸青年，應有學貸清理協商機制。星展：南韓推稅改及打房措施企業競爭力面臨挑戰

2017-08-08 21:52聯合報記者沈婉玉╱即時報導

星展集團今天發布報告指出，南韓總統文在寅為推動收入再分配、消弭不均，上周公布最新稅制改革案，欲增加對於大型企業以及高收入戶的課稅；並祭出自2011年以來，最嚴峻的打房政策，以打擊投機炒房者、穩定房價，並抑制家庭債務的過度擴張。

星展指出，南韓政府推出的稅改計畫主要有三大重點：包括一、年度利潤超過 2千億韓元的企業，企業稅率從現有的22%調升至25%；二、個人年度所得超過5億韓元的高收入族群，所得稅率從40%調升至42%；三、新增個人年度所得介於3億至5億韓元之間的課稅級距，所得稅率為40%。

星展預期，新增的稅收將能為政府提供資金，以創造就業機會，並擴展社會福利政策；但三星、現代汽車或LG等南韓大型企業將受到增稅的衝擊，這些企業的成本負擔將增加，對企業獲利與競爭力也帶來挑戰。

星展指出，南韓官方預估透過稅改，可望帶來每年5.5兆韓元的新增稅收，約為目前總收入的1.4%。但南韓政府的整體財政政策仍將會持續保持擴張，未來5年內將需要總計178兆韓元的支出以改善就業環境與社會福利。預期在2018至2022年間，南韓財政缺口將會持續擴大，政府將需要增加舉債融資。

在新的房市控管政策方面，星展指出，南韓計畫在首爾等3個被列為過熱投機地區的城市擁有多筆房地產的個人，出售房產時的獲利，將會被課以額外10-20%的資本所得稅。房地產的貸款成數以及負債所得比將會從現有的60%及50%，調降至40%。

星展分析，目前南韓家庭負債總額約佔GDP的96%，已達歷史新高。對特定地區持有多屋的售屋者課較高的資本所得稅及更嚴格的貸款規定，目的在打擊投機炒房者且穩定房價，並幫助抑制家庭債務的過度擴張。

然而，房市供給面恐也將失去動力，建設相關產業發展將會趨緩。過去2年半以來，建設投資對於經濟成長扮演了重要助力，今年上半年貢獻了南韓GDP成長的1.5個百分點。

星展預期，南韓央行應不會僅為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息，貨幣政策在短期內仍將維持寬鬆。包括GDP成長率、產出缺口、通膨以及對通膨的預期等總體經濟的變因，仍是韓國央行在決定貨幣政策時的主要考量點。

星展集團預期南韓央行在今年下半年應會保持利率不變，從2018年第2季開始升息。
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